После отставки с поста мэра Москвы Юрия Лужкова эксперты ожидают значительных изменений на строительном рынке столицы, связанных с приходом новой команды со "своими" компаниями. Сами игроки рынка передела не ожидают, указывая на то, что он уже произошел во время кризиса. В то же время они предполагают, что жизнь компании супруги мэра Елены Батуриной "Интеко" осложнится. Об этом пишет деловой портал BFM.ru.
Деятельность Юрия Лужкова на посту мэра столицы часто связывали со строительством, точнее, с бизнесом его жены, главы и владелицы компании "Интеко". В СМИ неоднократно появлялась информация о том, что компания получает от столичного правительства различные преференции. Представители же "Интеко" подобную информацию опровергали и опровергают.
- Новый мэр будет бережнее Лужкова относиться к памятникам, надеется "Архнадзор"
Между тем, по версии газеты "Коммерсанта", "Интеко" занимает шестую строчку в списке крупнейших девелоперских компаний России. В портфеле ее проектов сейчас находится 7 млн кв. метров жилья. Выручка компании в 2009 году составила 1,7 млрд долларов. В настоящее время в Москве "Интеко" реализовала 14 проектов в сфере жилой недвижимости, говорится на сайте компании. В течение ближайших нескольких лет "Интеко" планирует построить и ввести в эксплуатацию около 1 млн кв. метров коммерческих объектов: бизнес-центров и офисных зданий.
Строительную деятельность компания ведет и за пределами столицы. В марте этого года на выставке MIPIM глава "Интеко" огласила новые планы - по строительству квартир экономкласса. В мае стало известно о создании на базе компании Елены Батуриной ЗАО "Патриот" - совместного с государством предприятия по строительству жилья экономкласса. До 2015 года в рамках СП планируется построить более 950 тысяч кв. метров жилья. "Патриот" намеревается работать в 35 регионах, где планируется построить минимум 35 домостроительных комбинатов стоимостью 2,45 млрд долларов.
Об успешности бизнеса супруги столичного мэра говорят и ее личные позиции в различных рейтингах. Елена Батурина в этом году заняла третье место в списке богатейших бизнес-леди мира по версии журнала Forbes. Ее состояние журнал оценил в 2,9 млрд долларов. В российской золотой сотне она занимает 27-е место.
Девелоперы надеются, что коррупции не станет больше
Теперь, после отставки Лужкова, крупные девелоперские компании, в том числе "Интеко", должны быть готовы к переделу рынка и к возможной потере своих устойчивых позиций. Правда, произойдет это только в том случае, если место мэра Москвы займет человек из федерального центра, говорит председатель комитета по перспективному развитию и градостроительству Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов. Если же на место Лужкова придет человек из московского правительства, то изменений не будет, уточняет депутат.
Советник председателя совета директоров Mirax Михаил Дворкович тоже полагает, что в бизнесе компании "Интеко" действительно произойдут изменения. "У компании усложнятся процедуры согласования проектов в Москве", - говорит он. Дворкович называет эту часть реализации проекта одной из самых коррупционных в столице.
То, что отставка мэра скажется на работе самой Mirax, в компании отвергают, как и возможность грядущего передела рынка. "Наша компания не имеет никакого отношения к московскому правительству и к бывшему мэру столицы, - говорит Дворкович. - А рынок строительный уже был перераспределен во время кризиса в пользу крупнейших госбанков. А потому других изменений сфер влияния не ожидается", - прогнозирует представитель Mirax.
Но сейчас строители ждут от новых властей Москвы изменений в строительной отрасли. "Мы ждем снижения коррупционной емкости и упрощения процедур согласования проектов, - говорит Дворкович. - Иными словами, мы ожидаем, что в отрасли грядут положительные изменения".
По мнению руководителя аналитического центра "ГдеЭтотДом.ru" Александра Пыпина, в долгосрочной перспективе смена руководства города может иметь положительное влияние на рынок жилья столицы, так как новый мэр и его команда могут либерализовать рынок земли, ускорить вывод промышленных предприятий за пределы города, допустить новых игроков на рынок строительства жилья, например, из Санкт-Петербурга, увеличив уровень конкуренции на рынке жилья города.
На ценах на жилье это все равно не скажется
Аналитики портала IRN.ru также ожидают изменений правил игры на столичном рынке недвижимости, но считают, что на ценах на жилье это не отразится. "Смена градоначальника затронет рынок недвижимости особенно в той части, которая касается распределения влияния и возможностей его игроков, - говорится в сообщении портала. - За 20 лет сложилась определенная система, правила игры, которые даже нынешнее городское руководство при желании не в силах быстро и резко поломать. И неважно, насколько эта система коррумпирована или нацелена на благо москвичей: она просто существует".
По мнению аналитиков IRN.ru, все революционные шаги нового руководства будут лежать "в плоскости перераспределения образующейся сверхприбыли. Разница между инвестиционной себестоимостью и конечной ценой квадратного метра жилья обычно огромна. И определяется она только одним фактором: числом желающих купить квартиру в Москве".
Новый мэр будет бережнее Лужкова относиться к памятникам, надеется "Архнадзор"
Общественное движение "Архнадзор" надеется, что человек, который придет на место отправленного в отставку мэра Москвы Юрия Лужкова, будет бережнее относиться к историческим памятникам столицы, чем экс-глава города, заявил координатор движения Рустам Рахматуллин агентству РИА "Новости".
Как отметил Рахматуллин, эпоха разрушений и сносов, ассоциирующаяся с именем Лужкова, длилась в Москве последние 17 лет. "Я отрицательно отношусь к влиянию Лужкова на архитектурное значение Москвы за небольшими исключениями самых первых лет, когда был воссоздан Казанский собор и Иверские ворота. Но уже в 1994 году начались сносы", - отметил он.
Собеседник агентства выразил надежду, что будущий мэр не станет так действовать. "Мне кажется, это невозможно", - сказал координатор "Архнадзора".
Проблема сохранения архитектурного наследия Москвы в последнее время была одной из самых острых в городе. В этом и в прошлом году широкий резонанс вызвал проект строительства комплекса "Пять столиц" недалеко от храма Воскресения Христова в старинном районе Кадаши, снос усадьбы Алексеевых на улице Бахрушина, а также начало возведения на Боровицкой площади реставрационно-депозитарного комплекса музеев Московского Кремля по проекту архитектора Владимира Колосницына, на котором настаивал Юрий Лужков.